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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：21.63 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：77.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.66 坪
- 土地面積：53.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南新營的核心區域，具備極高的地理位置優勢與空間規劃彈性，非常適合「投資置產」或是「自設診所、辦公室」的買家。考慮到其雙店面與大面寬特性，在成熟商圈內的商業價值明確，長期持有收租的潛力不錯。
然而，49 年的屋齡是必須謹慎評估的關鍵風險點。這不僅會影響建築物的安全性與未來的維修成本，更可能在貸款審核上遭遇銀行核貸成數降低的挑戰。因此，若您已備妥充足的現金或能承受較高的頭期款，且計畫長期持有經營，此物件值得購買；但若是追求短線增值或依賴高槓桿購屋者，建議需再斟酌屋況評估與融資條件。
問與答
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台慶台南新營三民 加盟店
經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
證號: (109)登字第370495號
台南新營土地 台慶新營三民店 服務專線：066336818
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